¿Qué es el contrato de arrendamiento de local comercial en España?
El contrato de arrendamiento de local comercial (también denominado arrendamiento de uso distinto de vivienda) es el acuerdo por el que el propietario de un inmueble cede su uso a un arrendatario para el ejercicio de una actividad industrial, comercial, artesanal, profesional o de servicios. En España, este tipo de arrendamiento está regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), Ley 29/1994, de 24 de noviembre, concretamente en sus artículos 29 a 35, que se caracterizan por otorgar un amplio margen a la libertad de pacto entre las partes.
A diferencia del arrendamiento de vivienda, el contrato de local comercial no está sujeto a los límites de duración mínima ni a los topes de actualización de renta establecidos para las viviendas. Las partes pueden fijar libremente la duración, la renta, los mecanismos de actualización, las condiciones de prórroga y la distribución de gastos e impuestos. Esto hace especialmente importante contar con un contrato bien redactado que contemple todas las contingencias posibles.
Con Runican puedes personalizar este modelo de contrato de arrendamiento de local en minutos: describes el inmueble, fijas la renta con el IVA correspondiente, estableces las condiciones de las obras y obtienes el PDF listo para firmar. También puedes enviar un enlace al futuro arrendatario para que rellene sus datos sin necesitar una cuenta.