De una parte, D./Dña. [Nombre completo del propietario], con DNI/NIE [DNI/NIE del propietario], en adelante el PROPIETARIO.
De otra parte, [Nombre o empresa del contratista], con CIF/NIF [CIF/NIF del contratista], en adelante el CONTRATISTA.
Ambas partes se reconocen mutuamente capacidad legal suficiente para celebrar el presente contrato de obra.
El CONTRATISTA se obliga a ejecutar para el PROPIETARIO las siguientes obras en la vivienda sita en [Dirección de la vivienda a reformar]:
[Descripción detallada de las obras]
Materiales incluidos en el precio: [¿Los materiales están incluidos en el precio?].
Especificación de materiales: [Especificación de materiales principales]
El precio total de la obra, excluido IVA, asciende a la cantidad de [Precio total de la obra (€, sin IVA)].
Forma de pago acordada:
[Forma de pago]
El CONTRATISTA emitirá factura por cada pago parcial. El precio incluye la mano de obra y, en su caso, los materiales especificados. Las modificaciones del proyecto que impliquen mayor coste deberán pactarse por escrito previamente.
Las obras comenzarán el [Fecha de inicio de las obras] y se ejecutarán en un plazo de [Duración estimada de las obras].
En caso de retraso imputable al CONTRATISTA, se aplicará una penalización de [Penalización por retraso (€/día)] por día de retraso, con un máximo del 10% del precio total de la obra.
No se considerarán retrasos imputables al CONTRATISTA los derivados de: climatología adversa, fuerza mayor, modificaciones solicitadas por el propietario, o retraso en el suministro de materiales no imputable al contratista.
El CONTRATISTA se obliga a: ejecutar la obra conforme a las reglas del arte y la buena construcción; cumplir la normativa de seguridad y salud laboral; mantener limpia la zona de obras; informar al propietario de cualquier incidencia relevante; y facilitar al propietario la documentación técnica de los trabajos realizados.
El CONTRATISTA garantiza la obra ejecutada durante un período de [Período de garantía de la obra (meses)] meses desde la recepción, comprometiéndose a reparar sin coste adicional los defectos de ejecución que se manifiesten durante dicho período.
No están cubiertas por la garantía las deficiencias causadas por: uso incorrecto o mantenimiento inadecuado por parte del propietario, modificaciones realizadas por terceros, o daños provocados por causas externas ajenas a la ejecución de la obra.
La gestión y coste de las licencias y permisos municipales requeridos para la ejecución de las obras corresponde a: [¿Quién gestiona las licencias municipales?].
El inicio de las obras quedará condicionado a la obtención de las autorizaciones administrativas necesarias, en su caso.
En prueba de conformidad, las partes firman el presente contrato en [Ciudad de firma], en la fecha indicada al inicio.
El PROPIETARIO El CONTRATISTA
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[Nombre completo del propietario] [Nombre o empresa del contratista]
DNI: [DNI/NIE del propietario] CIF: [CIF/NIF del contratista]
PARTES
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