De una parte, D./Dña. [Nombre completo del vendedor], con DNI/NIE [DNI/NIE del vendedor], en calidad de VENDEDOR/A del inmueble que se describe a continuación.
De otra parte, D./Dña. [Nombre completo del comprador], con DNI/NIE [DNI/NIE del comprador], en calidad de COMPRADOR/A.
Ambas partes se reconocen mutuamente capacidad legal suficiente para suscribir el presente contrato de arras.
El presente contrato de arras tiene por objeto la reserva de la compraventa del siguiente inmueble:
Descripción: [Descripción del inmueble]
Dirección: [Dirección completa del inmueble]
Referencia catastral: [Referencia catastral]
Cargas y gravámenes: [Cargas o hipoteca pendiente]
El VENDEDOR declara ser el legítimo propietario del inmueble y tener plena facultad para venderlo.
El precio total acordado para la compraventa del inmueble es de [Precio total de compraventa (€)].
Forma de pago del precio restante:
[Forma de pago del precio restante]
A la firma del presente contrato, el COMPRADOR entrega al VENDEDOR la cantidad de [Importe de las arras/señal (€)] en concepto de [Tipo de arras].
Conforme al Art. 1454 del Código Civil:
— Si el COMPRADOR desistiere de la operación, perderá las arras entregadas.
— Si el VENDEDOR desistiere, deberá devolver al COMPRADOR el doble de las arras recibidas ([Importe de las arras/señal (€)] × 2 = el doble del importe).
Esta cantidad se considerará parte del precio de compraventa en el momento de la formalización de la escritura pública.
Las partes se comprometen a formalizar la compraventa en escritura pública ante Notario antes del [Plazo máximo para firma de escritura].
Notaría acordada: [Notario o notaría (si está determinada)]
En el momento de la firma de la escritura pública, el COMPRADOR abonará el precio restante en la forma indicada, y el VENDEDOR entregará las llaves y posesión del inmueble libre de cargas y ocupantes.
Los gastos notariales e impuestos derivados de la compraventa se distribuirán conforme a la legislación vigente y los usos del lugar. En particular:
— El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales o IVA (según sea vivienda de segunda mano o nueva) corresponde al COMPRADOR.
— El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía Municipal) corresponde al VENDEDOR.
— Los gastos notariales de la escritura de compraventa corresponden al COMPRADOR, salvo los gastos de cancelación de hipoteca que corresponden al VENDEDOR.
En prueba de conformidad con todo lo expuesto, las partes firman el presente contrato de arras en [Ciudad de firma], en la fecha indicada al inicio.
El VENDEDOR El COMPRADOR
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[Nombre completo del vendedor] [Nombre completo del comprador]
DNI: [DNI/NIE del vendedor] DNI: [DNI/NIE del comprador]
REUNIDOS
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