De una parte, **[Nombre/razón social del arrendador]** (en adelante, **«EL/LA ARRENDADOR/A»**), con CIF/DNI n.º [DNI/CIF del arrendador], con domicilio a efectos de notificaciones en [Domicilio del arrendador (notificaciones)], representada en este acto por D./Dña. [Representante del arrendador (si empresa)], debidamente facultado/a para este acto.
De otra parte, **[Nombre/razón social del arrendatario]** (en adelante, **«EL/LA ARRENDATARIO/A»**), con CIF/DNI n.º [DNI/CIF del arrendatario], con domicilio a efectos de notificaciones en [Domicilio del arrendatario (notificaciones)], representada en este acto por D./Dña. [Representante del arrendatario (si empresa)], debidamente facultado/a para este acto.
Ambas partes se reconocen capacidad jurídica y de obrar suficiente para formalizar el presente contrato, y al efecto:
**PRIMERO.** Que EL/LA ARRENDADOR/A es propietario/a del local comercial sito en [Dirección completa del local], con referencia catastral [Referencia catastral], inscrito en el Registro de la Propiedad como: [Datos del Registro de la Propiedad].
**SEGUNDO.** Que EL/LA ARRENDATARIO/A tiene interés en arrendar el referido local para el desarrollo de la actividad de [Actividad comercial permitida].
**TERCERO.** Que ambas partes acuerdan formalizar el presente contrato de arrendamiento para uso distinto de vivienda, al amparo del Título III de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, con sometimiento a la libre voluntad de las partes en todo aquello no expresamente regulado por norma imperativa, conforme al artículo 4.3 de la citada Ley.
En virtud de lo expuesto, las partes acuerdan las siguientes cláusulas:
EL/LA ARRENDADOR/A arrienda a EL/LA ARRENDATARIO/A el local comercial sito en [Dirección completa del local], con una superficie aproximada de [Superficie del local (m²)] m². El local se describe como: [Descripción del local].
El local se destina exclusivamente a la actividad de [Actividad comercial permitida]. EL/LA ARRENDATARIO/A no podrá destinar el local a uso distinto sin el consentimiento escrito previo de EL/LA ARRENDADOR/A.
EL/LA ARRENDATARIO/A declara haber visitado el local y aceptar su estado actual, comprometiéndose a devolver el mismo en análogo estado de conservación al de la entrega, salvo el desgaste propio del uso ordinario.
El presente arrendamiento tendrá una duración de [Duración del contrato (años)] año/s ([Duración del contrato (meses, si < 1 año)] meses), comenzando el día [Fecha de inicio del arrendamiento].
Al vencimiento del plazo inicial, el contrato se prorrogará automáticamente por períodos de [Duración de cada prórroga automática (años)] año/s, salvo que cualquiera de las partes notifique a la otra, con un preaviso mínimo de [Preaviso mínimo para no renovar (meses)] meses, su voluntad de no renovarlo, mediante comunicación escrita fehaciente (burofax, correo electrónico con acuse de recibo o carta certificada).
La renta mensual pactada es de **[Renta mensual sin IVA (€)] € + [IVA sobre la renta (%)] IVA** ([Renta mensual sin IVA (€)] más IVA).
La renta se abonará por mensualidades anticipadas dentro de los primeros [Día del mes para el pago de la renta] días de cada mes, mediante [Forma de pago de la renta] al número de cuenta IBAN [IBAN del arrendador para recibir renta].
EL/LA ARRENDADOR/A emitirá la correspondiente factura mensual a EL/LA ARRENDATARIO/A, incluyendo el IVA al [IVA sobre la renta (%)], de conformidad con lo establecido en el artículo 20.Uno.23 de la Ley 37/1992, del Impuesto sobre el Valor Añadido.
El impago de la renta en el plazo pactado facultará a EL/LA ARRENDADOR/A para exigir judicialmente el pago o instar el desahucio por falta de pago, de conformidad con la normativa procesal vigente.
A la firma del presente contrato, EL/LA ARRENDATARIO/A hace entrega a EL/LA ARRENDADOR/A de la cantidad de **[Importe de la fianza (2 meses de renta)] €** en concepto de fianza legal obligatoria, equivalente a dos mensualidades de renta sin IVA, en cumplimiento del artículo 36.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
EL/LA ARRENDADOR/A deberá depositar dicha fianza en el organismo competente de la Comunidad Autónoma correspondiente, en los plazos establecidos por la normativa autonómica aplicable.
Adicionalmente, EL/LA ARRENDATARIO/A entrega una garantía adicional de [Garantía adicional (meses de renta)] mensualidades de renta en forma de [Tipo de garantía adicional], que permanecerá a disposición de EL/LA ARRENDADOR/A durante toda la vigencia del contrato.
A la finalización del arrendamiento, EL/LA ARRENDADOR/A devolverá la fianza en el plazo de un mes desde la entrega de las llaves, descontando los importes necesarios para reparar los daños causados por EL/LA ARRENDATARIO/A más allá del desgaste ordinario.
La renta será revisada cada [Cada cuántos años se revisa la renta] año/s conforme al índice pactado: **[Índice de revisión de renta]**.
Si el índice pactado es porcentaje fijo, la renta se incrementará anualmente en un [Porcentaje fijo de revisión anual (%)] sobre la renta del período anterior.
Si el índice es el IPC, la variación se aplicará conforme al IPC general publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE) para el período correspondiente. Si el IPC resultara negativo, la renta permanecerá invariable.
Si el índice es el IGC, la variación se aplicará conforme al Índice de Garantía de Competitividad publicado por el INE, con límite máximo del 2% anual.
La revisión entrará en vigor a partir del inicio del nuevo período anual, notificándose a EL/LA ARRENDATARIO/A con al menos 30 días de antelación.
Serán a cargo de EL/LA ARRENDATARIO/A los siguientes gastos:
- Los gastos de suministros del local (electricidad, agua, gas, telecomunicaciones y otros), que EL/LA ARRENDATARIO/A contratará a su nombre.
- Los gastos de comunidad de propietarios correspondientes al local, que le serán repercutidos por EL/LA ARRENDADOR/A previa acreditación de los recibos.
- El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) correspondiente al local arrendado, que le será repercutido por EL/LA ARRENDADOR/A.
Serán a cargo de EL/LA ARRENDADOR/A: las obras de mantenimiento estructural del inmueble, el seguro del continente, y los gastos de comunidad e IBI no repercutidos al arrendatario.
EL/LA ARRENDATARIO/A podrá realizar obras de adecuación y mejora del local para el desarrollo de su actividad, siempre que cuente con el consentimiento escrito previo de EL/LA ARRENDADOR/A, quien no podrá negarlo sin causa justificada.
Las obras realizadas por EL/LA ARRENDATARIO/A tendrán el siguiente destino al finalizar el arrendamiento: [Destino de las obras al fin del contrato].
En ningún caso EL/LA ARRENDATARIO/A podrá realizar obras que afecten a la estructura, instalaciones principales o elementos comunes del inmueble sin la autorización escrita de EL/LA ARRENDADOR/A y, en su caso, de la comunidad de propietarios.
EL/LA ARRENDATARIO/A podrá subarrendar parcialmente el local o ceder el contrato, previa notificación escrita a EL/LA ARRENDADOR/A con al menos 30 días de antelación. En caso de cesión total o subarriendo total, EL/LA ARRENDADOR/A tendrá derecho a incrementar la renta en un 20%. En caso de subarriendo parcial, el incremento será del 10%. Todo ello de conformidad con el artículo 32 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
En caso de que no se permita el subarriendo, EL/LA ARRENDATARIO/A no podrá subarrendar total ni parcialmente el local, ni ceder el contrato de arrendamiento a terceros, sin el consentimiento escrito previo de EL/LA ARRENDADOR/A. El incumplimiento de esta prohibición facultará a EL/LA ARRENDADOR/A para resolver el contrato.
EL/LA ARRENDATARIO/A podrá resolver el contrato anticipadamente, notificándolo a EL/LA ARRENDADOR/A con un preaviso mínimo de [Preaviso mínimo para no renovar (meses)] meses mediante comunicación escrita fehaciente, una vez transcurrido el primer año de vigencia del contrato.
En caso de resolución anticipada sin respetar el plazo de preaviso pactado, EL/LA ARRENDATARIO/A indemnizará a EL/LA ARRENDADOR/A con: [Penalización por resolución anticipada del arrendatario].
EL/LA ARRENDADOR/A podrá resolver el contrato por las causas establecidas en el artículo 35 de la LAU, en especial: impago de la renta o de las cantidades asimiladas, realización de obras no autorizadas, cambio de actividad, subarriendo o cesión no consentidos, actividades molestas, insalubres o ilícitas.
El presente contrato se regirá por la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (Título III), y supletoriamente por el Código Civil español. Para cualquier litigio derivado del presente contrato, las partes se someten expresamente a los Juzgados y Tribunales de [Lugar de firma], con renuncia a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles.
El presente contrato se firma en tantos ejemplares originales como partes intervienen, quedando uno en poder de cada una.
En [Lugar de firma], a [Fecha del contrato].
EL/LA ARRENDADOR/A: [Nombre/razón social del arrendador]
CIF/DNI: [DNI/CIF del arrendador]
Nombre del representante: [Representante del arrendador (si empresa)]
Firma: ___________________________
EL/LA ARRENDATARIO/A: [Nombre/razón social del arrendatario]
CIF/DNI: [DNI/CIF del arrendatario]
Nombre del representante: [Representante del arrendatario (si empresa)]
Firma: ___________________________
*Se recomienda elevar a escritura pública si el arrendamiento supera los 6 años o si se desea inscripción registral (art. 7 LAU).*
REUNIDOS
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